[摘要] 新的一年已经来临，今年南宁楼市走向如何？会呈现什么变化？这是众多购房者关心的话题。记者邀请业内人士，围绕户型设计、营销手段、价格策略等方面，对市场进行分析并作出展望。
去年年底，南宁不少楼盘开盘取得较好成绩。这种行情能否持续到今年？
新的一年已经来临，今年南宁楼市走向如何？会呈现什么变化？这是众多购房者关心的话题。记者邀请业内人士，围绕户型设计、营销手段、价格策略等方面，对市场进行分析并作出展望。
“袖珍户型”可能会增多
关键词：户型
背景：2010年南宁楼市出现建筑面积23平方米的小户型。在一些楼盘，开发商主动加大中小户型的开发力度，70平方米的两房、90平方米的三房悄然增多
“户型是楼市开发的一个晴雨表，可以折射出市场走向。”南宁金岸房产营销策划公司副经理方升平介绍，国家出台调控措施后，一些规划要求90平方米以下户型面积要占总开发面积70%以上的楼盘（业界称90/70楼盘），开发的中小户型明显增多，有的所占比例已经远远超过70%。
方升平认为，这是市场细分的结果。随着房价的上涨，南宁购房者的购房压力加大，总价小的中小户型受到市场欢迎。而一些高端消费人群也趋向购买大户型，使得开发商可以针对不同的市场需求进行产品开发。
据了解，南宁有不少开发商在户型设计上下功夫，今年一些面市的楼盘在户型设计上可以给购房者新感觉。有的楼盘小户型面积约20平方米，但户型采取错层设计，6米高的室内花园可让购房者搭建小阁楼，使用面积比现在一些同面积的户型大。
“袖珍户型”还会小到多少？业内人士认为，今年在一些市中心、成熟地段开发的楼盘，小户型面积将会在20平方米以下。不过，由于开发商赠送面积、控制公摊率，小户型房子也显实用。
广西宏力房地产开发公司策划部经理江文华认为，以前业界普遍把面积超过130平方米以上的户型定义为大户型（国家定义是144平方米以上为大户型）。去年下半年以来，南宁楼市120平方米以上的户型市场消化慢，100~110平方米的户型相对畅销。他认为，业界对大户型面积的心理定义应当再降低10平方米，今年楼盘设计的120平方米以上户型会有所减少。
点评：楼盘对户型设计要求的提高，可能会引发设计市场的分化。目前，南宁不少楼盘都重金请知名设计企业设计户型，开发商增加设计投入，对中小设计企业来说既是挑战也是机遇。
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