[摘要] 新的一年已经来临，今年南宁楼市走向如何？会呈现什么变化？这是众多购房者关心的话题。记者邀请业内人士，围绕户型设计、营销手段、价格策略等方面，对市场进行分析并作出展望。
“主题营销”逐渐受到重视
关键词：营销
日前，记者参加了南宁一楼盘举行的活动。开发商在售楼部里摆上名贵珠宝让参观者品鉴，闭口不提房子，这种相对纯粹的楼盘活动让人耳目一新。
“市场在变，购房者的心态在变，如果楼盘再以传统的方式卖房，就跟不上时代的步伐了。”业内人士曲炜介绍，随着房价的上涨，购房者出手更谨慎，这迫使开发商转变观念，在营销方式上突破。举办主题活动，对目标人群进行有的放矢营销，效果就会好很多。
据了解，今年南宁一些楼盘已经有意向和一些会所、球会、商会合作，进行主题营销，触角已经伸出区外。青秀区一楼盘人士介绍，他们计划在“五一”前到外省举行投资说明会，邀请与会的基本都是有投资意向的人士。他们把近年来南宁楼市的变迁、发展进行说明，对现状进行剖析，让与会人士进行判断。为了显示公允，他们还邀请理财师进行讲解。“我们的着重点不是推介房子，而是推介南宁的投资机会”。
南宁一楼盘品牌较好，受到不少购房者的关注，该楼盘有关人士介绍，他们计划采取主题营销的方式进行销售。这些有购买意向的人士，都是此前经过多次活动联系、接触上的，他们认为，这种有针对性的营销，效果会比“撒网捕鱼”式营销更理想。
据了解，这些采取主题营销的楼盘，售价都较高。正因为面对的是“塔尖人群”，楼盘花的营销工夫较大。
点评：如果说传统销售方式是“一对N”销售，那么主题营销就是“一对一”销售。这种营销变革，在高端楼盘率先发起，随着时间的推移，可能会向中端楼盘转移。
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