[摘要] 新的一年已经来临，今年南宁楼市走向如何？会呈现什么变化？这是众多购房者关心的话题。记者邀请业内人士，围绕户型设计、营销手段、价格策略等方面，对市场进行分析并作出展望。
价格将在高位震荡
关键词：售价
“国家不断出台房地产市场调控政策，现在是不是购房的好时机？”不少购房者都有此疑问。
方升平认为，去年出台的调控政策效果不明显，今年国家还会出台楼市调控政策。调控的内容主要是针对投机性购房，可能会对房产转让、交易税费等环节进行调控。由于投资性需求在去年11月、12月已经得到释放，估计房价在今年1月、2月会逐渐回落，但在3月之后又有小幅攀升，走势是呈“V”形震荡。
业内不少人士认为，今年南宁的楼市价格，在很大程度上受几个标杆楼盘的影响，如果这几个楼盘走势好，价格就可以在1万元/平方米筑底，否则就会下滑。位于南湖畔的某楼盘，业界预测均价在1.5万元/平方米以上；位于东盟商务区的某楼盘，业界预测均价在2万元/平方米左右。这两个楼盘可能在今年开盘，它们的销售业绩将对南宁楼市形成直接影响。
曲炜介绍，2010年年底南宁不少楼盘的售价比2009年年底上涨了20%，售价上涨透支了市场购买力，今年房价上涨的速度不可能比去年快。此外，国家进一步加强楼市调控，在政策的引导下市场将渐趋理性，所以今年房价涨幅有5%已属不易。
记者了解到，南宁有的楼盘销量放慢，但售价仍没有降低，开发商在观望市场行情，以定夺下一步营销策略。这部分摇摆不定的楼盘，可能是楼市价格率先松动的突破口。
点评：在楼市走向未明的情况下，购房者买房选择抗跌性较强的楼盘。讲信誉、重信用的开发商开发的品质楼盘；容积率低居住适宜的楼盘；周边生活配套好的楼盘，抗市场风险能力都较好。
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