[摘要] 新的一年已经来临，今年南宁楼市走向如何？会呈现什么变化？这是众多购房者关心的话题。记者邀请业内人士，围绕户型设计、营销手段、价格策略等方面，对市场进行分析并作出展望。
中心楼盘价值二次发现
关键词：板块
南宁楼市各板块中，凤岭板块、柳沙半岛板块、心圩江板块在去年较活跃，一些楼盘的价格涨幅超过20%。去年年底多宗土地高价成交，引发业界对今年楼市开发热点板块的猜想。
有的购房者认为，南宁开发外东环，五象新区会成为今年楼市开发的热点板块。但是，一些业内人士介绍，五象新区一些楼盘刚进行地块开发，按开发进度看，最快要一年以后才面市，所以今年五象新区楼市交易还不会太活跃。凤岭南楼盘开发已经接近尾声，凤岭北有多个楼盘在今年下半年面市，随着南宁火车东站的开工建设，凤岭北将成为楼市开发的标杆板块。
江文华认为，中心板块楼盘由于受土地供应的影响，有一段时间开发影响度略逊于其他板块。但是，去年不少开发商开发加快，中心楼盘面市增多，今年上半年就有不下20个楼盘面市，这使得中心楼盘交易活跃起来。
据了解，今年面市的中心楼盘，既有超过40层的高层建筑，也有占地20亩的“大盘”，这样的供货量是往年少见的。由于房产品种比以前丰富，再加上闹市区成熟的配套，将吸引大批购房者关注。
元旦期间，记者走访南宁部分中心楼盘，发现前来咨询的购房者，基本是居住在同地段的人群。在桃源路一楼盘，购房者张先生说，他在桃源路工作、生活了近20年，对这一带较熟悉，不想到其他路段居住，就算楼盘售价稍贵也想在这里买房。
一些业内人士认为，去年年底南宁多宗土地顺利成交，对中心楼盘的售价也有一定带动作用。目前，一些中心楼盘的楼面地价比城市外围的楼盘低，随着外围楼盘的开发，中心楼盘的价值将二次迸发。
点评：今年，在园湖路、双拥路、北湖路、古城路、东葛路、中山路、北大路、桃源路等路段，都将有新盘面市。中心楼盘房子放量供应，对楼市的影响值得关注。
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