[摘要] 春节过后，随着大批上班族和打工人员返邕，在年前冷清的租赁市场重新热闹起来。租赁正值旺季，加上楼市调控政策频频出台，使得当前的租赁市场动向备受关注。不少人担忧，南宁的房租不仅会因为租房旺季的到来而上涨，还可能会因为调控政策的落地而水涨船高。
探因：年前“退租潮”导致年后租房热
对于当前南宁租房价格上涨的现象，业内人士分析，这与年后传统租房旺季的到来有一定关系。“每年春节过后，南宁的租赁市场就会迎来一个高峰，房价有一定幅度的上调。”王永榆认为，春节后外来人口返邕，带旺租赁需求，这是年后租金上涨的传统因素。传统因素一般会在春节过后的一两个月内出现，之后就会消散。
还有业内人士认为，节后租房需求的猛增，是促使年后出现“租房热”，租房价格随之水涨船高的原因。在春节前，一部分租客会因为年后工作地点的变更，而将原来租住的房屋退掉。还有一部分在南宁务工的外地人认为春节期间房子空着还要交租金不划算，因此在春节前将原来租住的房退掉，等年后再物色新房源。这造成春节前出现了一轮“退房潮”，使得春节前邕城有较多的出租房源空置。年后，这部分人群返邕，租房需求在年后增加，使得春节后南宁的租房市场升温。
“春节过后，市场上租房需求的增加，使得出租房源再度变得抢手，房租在此环境下出现上涨。”王永榆谈道，近期南宁市的租赁市场租房价格上涨，与市场供需有紧密的联系。
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