[摘要] 南宁市共有2个项目开盘，市场均价7744元/㎡，环比上涨0.8%。保利城和欣隆盛世•官邸均以低于片区均价入市，推出2+1户型来迎合刚需市场。其中，保利城以6850元/㎡的均价推出精装修，这个价格高出了开盘前客户的预期价格，使得保利城开盘走量不大。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济
央行近3年来首次下调人民币存款准备金率
11月30日晚19点03分，来自央行官网消息，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是3年来中国首次下调准备金率。
银监会：明年高度关注房地产风险
银监会主席助理阎庆民近日在出席一个金融会议时表示，高度关注2012年如何防范房地产的风险。阎庆民指出，房地产开发贷款、按揭贷款等与银行业息息相关，房地产的相关政策出台后，房价出现了一些调整，因而要高度关注如何防范房地产贷款的风险。特别是按揭贷款，如果完全依靠银行过度消费，势必产生价格泡沫。他强调，宏观审慎监管要和微观审慎监管相结合。
住建部：已出房地产调控政策不做方向性调整
4日上午，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策要承继性连接等在内的一系列主旨精神。
五象新区总部基地项目征地拆迁工作全面完成
11月30日上午，五象新区总部基地项目举行现场征地签约仪式，良庆镇那黄村10队代表与项目业主签订了150多亩的征地协议。这标志着总部基地项目征地拆迁工作全面完成。
宝创点评
根据央行11月30日的公告，调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。央行此前公布的数据显示，10月末人民币存款余额79.21万亿元，据此测算，此次将释放银行体系流动性约4000亿元。此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。此次下调存款准备金率幅度有限，并不意味着以限贷和限购为主的房地产宏观调控政策会放松。随着此次存款准备金率的下调，市场流动性资金的增多，对于CPI的走势也将产生一定的影响。
据统计，今年1至9月份的53万亿元贷款余额中，房地产贷款约为10万亿元，房地产信托也接近7千亿元。尽管今年以来房地产市场作为国家调控的重点，但无论是房地产开发贷款还是按揭贷款的增加额均不算太低，也间接增加了房地产市场泡沫的风险。做好房地产风险防控将有利于银行业和房地产市场的稳定，对于国家宏观调控政策也具有积极的保障力。
在10月份70个指标城市房价，已出现环比下调的前提下，此番住建部对限购政策仍将延续的坚决表态，扼杀了当下仍对后市持乐观态度的房地产商的想象空间，也表明了政府对于房地产调控的决心。
南宁方面，五象新区总部基地项目征地拆迁工作全面完成，这对于加快推进五项新区建设是一个利好的消息。
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