[摘要] 南宁市共有2个项目开盘，市场均价7744元/㎡，环比上涨0.8%。保利城和欣隆盛世•官邸均以低于片区均价入市，推出2+1户型来迎合刚需市场。其中，保利城以6850元/㎡的均价推出精装修，这个价格高出了开盘前客户的预期价格，使得保利城开盘走量不大。
2、土地信息
南宁市第45期国有建设用地使用权公开出让将于2011年12月1日至12月30日在国土资源局以挂牌方式公开出让以下六幅国有建设用地使用权：
| 地块编号 | 土地位置 | 宗地号 | 实际用地面积 | 土地用途 | 出让年限 | 主要规划设计条件 | |||
| 单位：平方米 | 单位：亩 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | |||||
| GC2011-087 | 五一中路 | 516917 | 5213.12 | 7.82 | 城镇住宅、批发零售 | 城镇住宅用地70年、 | ＞3.2且≤5.5 | ＞25%且≤35% | ＞30%且≤35% |
| 批发零售用地40年 | |||||||||
| GC2011-113 | 朋展路东侧 | 509332 | 5165.72 | 7.749 | 城镇住宅、批发零售 | 城镇住宅用地70年、 | ≥1.0且≤1.5 | ≤30% | ≥35% |
| 批发零售用地40年 | |||||||||
| GC2011-142 | 相思湖新区江北大道以北 | 119262 | 24087.34 | 36.131 | 城镇住宅、 | 城镇住宅用地70年、 | ≤3.5 | ≤28% | ≥35% |
| 批发零售 | 批发零售用地40年 | ||||||||
| GC2011-143 | 相思湖新区江北大道以北 | 119261 | 21385.47 | 32.078 | 城镇住宅 | 城镇住宅用地70年 | ≤3.5 | ≤28% | ≥35% |
| GC2011-144 | 相思湖北路南侧 | 123018 | 6667.72 | 10.002 | 城镇住宅、 | 城镇住宅用地70年、 | ≤5.0 | ≤30% | ≥35% |
| 批发零售 | 批发零售用地40年 | ||||||||
| GC2011-145 | 相思湖北路北侧 | 123019 | 19674.97 | 29.512 | 城镇住宅、 | 城镇住宅用地70年、 | ≤3.5 | ≤30% | ≥35% |
| 批发零售 | 批发零售用地40年 | ||||||||
注：（一）GC2011-087地块商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅；住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到城镇住宅开发建设总面积的70%以上。其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2011-045）的规定执行。
（二）GC2011-113地块商业建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例不超过5%，其余为住宅。其他规划设计要求按南宁市规划管理局南宁经济技术开发区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JK2011-024）的规定执行。
（三）GC2011-142地块商业用房按总建筑面积的10%控制。套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积比例不得少于50%。其他要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100014）的规定执行。
（四）GC2011-143地块沿江排建筑高度≤60米，套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积比例不得少于50%。其他要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100019）的规定执行。
（五）GC2011-144地块商业用房按不大于总建筑面积的10%控制，且设置在地块北面。套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的比例不得少于70%。其他规划设计要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100018）的规定执行。
（六）GC2011-145地块商业用房按不大于总建筑面积的10%控制。套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的比例不得少于70%。其他规划设计要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100017）的规定执行。
宝创点评
本周新推六宗地块，挂牌报价时间为2011年12月21日8时至2011年12月30日10时00分。今年，由于二级市场受到调控影响，开发商拿地意愿不强，土地成交量随之低迷。时近年底，土地市场推出量逐渐密集。本次出让的六宗地块大部分集中于西乡塘区，可以预见明年西乡塘片区相思湖板块的建设力度将有所加大。
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