[摘要] 又到年底，楼市形势依然严峻。继11月多个新盘海量上市之后，还有30多个新老楼盘酝酿年关冲刺，南宁楼市供应即将全面爆发。价格上，从一线城市房价全面下跌到一线房企大幅领降可见，2011年市场的底部轮廓在年底隐约显现。
拼产品
提升品质笼络刚需
当下楼市，刚需是毋庸置疑的购买主力，推出适合刚需口味的产品以及练好内功已是众多开发商的共识。于是，市场上中小套型的刚需户型成了主流，而各大楼盘升级品质的消息不绝于耳。
此外，市场上各种创新性产品也不断涌现。例如，荣和MOCO社区推出的创新型LOFT户型就火了一把，39平方米的面积改造后可得60平方米的空间，性价比突出，深受诸多年轻刚需的青睐。
随着购房门槛和成本的不断提高，刚需越来越注重户型的功能性和舒适性。因此，大量刚需楼盘以“赠送面积”来延展户型的实用性，大有“没有赠送面积都不好意思卖房”之势。从年底即将上市的产品情况来看，“N+1”户型是主力产品，甚至还有升级的“N+N”户型。
目前，楼盘提升品质已是大势所趋，不少新老楼盘都在产品上下功夫。如以“精工”闻名的瀚林地产，最近投巨资打造六星级小学，升级楼盘配套；盛天的新盘盛天东郡剑指高端，携手一流国际团队打造；振业·青秀山1号仍在产品、园林方面进行升级……
“练好内功，做好产品。”盛天集团总裁助理范广的一直认为，在楼市调控急剧变化，房地产市场也逐渐理性化的今天，房企要想生存壮大，只有不断提升产品品质。
可以想见，淡市之下，开发商为了吸引有限刚需客源，必须想尽办法提高产品的品质，这给购房者带来了可以买到好房子的机会。
产品
户型多样任你挑选
一直以来，在人们印象中，江南片区楼盘所提供的产品都以两房、三房的刚需户型为主，只有少数楼盘推出N+1房，个别楼盘推出别墅产品。限购后，一些开发商为适应市场需求，对产品进行重新调整，开始推出N+1房，一定程度上丰富了整个区域的产品结构。
据了解，正在预约的4个楼盘中，新品户型丰富多样，除了N+1户型外，还多了别墅和精装产品，给购房者的选择面更广。其中包括90平方米左右的刚需2+1户型、100平方米以上的3+1景观大户，以及178平方米以上的别墅产品。
从楼盘透露的情况来看，即将推出的产品既又可看江的，又有全精装房。如云星·钱隆江南将推2期5号楼楼王产品，可以欣赏小区绿化及泳池景观；万昌·邕江明珠将推出5号楼江景产品，开发商表示14楼以上都可以看江景；保利城将推售全精装房，10楼以上可欣赏江景；龙光·卡地亚庄园则推出双拼别墅新品。
集中发售的各楼盘有一大共同点：户型赠送面积较大。如万昌·邕江明珠和保利城，赠送面积达20多平方米。而龙光·卡地亚庄园推出的别墅新品，光花园赠送面积就达200多平方米，附加值高。
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