[摘要] 统计数据显示，南宁4月份新建商品住房价格指数较3月环比上涨0.7%，与去年同期相比上涨4.1%。二手房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.4%。去年12月至今年1月，南宁新建商品住房曾出现过连续微跌两个月的情况，但2月又环比上涨1.3%，3月上涨1.7%。
分析：影响将于6月开始明显
国五条落地后，不少地方出现了明显影响。满月时，北京、广州、上海等地出现了观望、销售量停滞等现象，但是南宁楼市为何还出现了继续回暖的迹象呢？
业内人士李静认为，如今南宁楼市正在进入结构调整时期，二手房市场在进行最后的跑量，估计这个月后就会结束，交易量将会下降。而二手房市场购买力除了持币观望的，有一部分也将转入新房市场，加上刚需进一步释放，在这个月下半月，新房市场将会继续出现较高成交量，房价方面继续保持稳涨势头，因为现在开发商手中资金充足，而且市场预期好，他们对缓慢涨价不再忌讳。
“其实南宁的政策执行还不是很到位，所以出现了这样的情况。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，国五条涉及部门多，九龙治水各自为政，房产部门管限价、限购，但是对二手房市场影响的税收，却是税务部门管，目前20%个税也没有严格执行，因此不少人还存侥幸心理赶末班车。对于新房，在5月底时成交数据更可以体现国五条的影响，因为4月份南宁共有20多个楼盘集中推新或开盘，其他在售楼盘的促销动作频频，显示出南宁楼市有着持续保持成交活跃的态势。这些楼盘的销售量将会体现在5月份的数据中。从房产局公布的数据看，5月10日后，二手房的交易量开始下降，这说明，随着国五条细则执行的深入，影响正在逐渐显现。估计到6月份，国五条细则对南宁楼市的影响将更加明显，新房市场将继续稳步发展，房价还会维持上涨势头。
5月17日，是南宁版楼市调控“国五条”细则出台满月的日子。南国早报记者走访发现，近一个月来，新房市场出现价格微涨的情况，且后市仍有缓慢上涨的趋势；二手房市场则“波澜不惊”，成交量和成交价均变化不大。有业内人士分析认为，在调控政策“雷声大雨点小”的情况下，市场将朝稳中微涨的趋势发展，刚需产品或将受到热捧。
相关阅读： 新政令楼市量跌价涨 专家称房价仍有上涨可能
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
