[摘要] 统计数据显示，南宁4月份新建商品住房价格指数较3月环比上涨0.7%，与去年同期相比上涨4.1%。二手房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.4%。去年12月至今年1月，南宁新建商品住房曾出现过连续微跌两个月的情况，但2月又环比上涨1.3%，3月上涨1.7%。
业内：刚需新房或受热捧
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，目前在二手房市场上，买卖双方的心态都已回归“淡定”，都不急于促成交易。再加上之前“井喷”的二手房房源，二手房的供应量会有所减少，一部分刚需人群会转而选择新房。“国五条”在对新房市场的调控方面没有什么实质性的内容，再加上一些开发商“不差钱”，价格上涨也就不可避免，“这一点从广告上就可以看得出来，去年很多巨幅广告牌上都写着某楼盘仅需首付多少就能买，现在的广告牌上几乎看不到降价促销信息了”。
刚需人群涌入新房市场，也带旺了一些刚需楼盘。近一个月来，瀚林山水源、荣和山水绿城等项目的刚需房型都受到热捧。陈伟分析，除了刚需项目，下一个热销的品种应该是大平层和别墅。因为限购政策鼓励大家少买房，不少人就“一步到位”，可以享受首套房的优惠政策。
南宁新源房地产咨询公司总经理王茂源认为，房地产市场除了受调控政策影响，货币和财政政策也有一定影响力，所以想准确预测后市情况不太现实。但就目前的情况看，开发商很少做“以价换量”，房价下跌的可能性不大。此外，政策层面也不允许房价大幅上涨，否则就会出台更严的调控政策。因此，总体稳定中温和上涨，可能是未来几个月的趋势。
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