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9月中下旬,就在全国楼市出现回暖倾向之时,国家再次重磅出击,出台了“新国五条”。地方“限购令”在全国蔓延,央行年内首次加息,准备金率上调,银行贷款再度收紧,房产税呼之欲出……种种迹象表明,国家调控决心坚定,政策细则频出,房企面临巨大挑战,购房者们的购房计划是否也出现大的变动和调整?本期大话地产南宁房天下邀请业内资深人士和南宁各媒体朋友,围绕“新一轮调控来袭,南宁楼市何去何从?”的主题,关注大家眼中的“二次调控”,共同探讨新政下的南宁楼市应对之策和发展之路。
新政满月 业内资深人士共探南宁楼市发展之路
    2010年10月28日,由南宁房天下主办,当代生活报、南宁晚报、新地产等多家媒体联动支持的大话地产论坛活动成功举行,作为9.29新政满月后的首场大话地产,本期活动围绕“新一轮调控来袭,南宁楼市何去何从?”的主题,关注业内外人士眼中的“二次调控”,共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路!【详情
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二次调控来袭!南宁“桂七条”VS“新五条”
    『推荐专题』央行三年内首次加息 楼市或入下行通道
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罗旭:限购令只是权宜之计 南宁没有必要出台限购令
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罗旭先生和大家分享了刚从北京、天津等一线城市房地产市场考察归来的所见所闻,新政效果“并没有我们相想象中惨淡”。罗旭先生认为自房地产市场开始起步调控便一直存在,面对调控开发商更应该注重提升自身的产品和品牌,作准定位,提高抗政策风险性,才能“以不变应万变”,应对调控,应对多变的市场……[详情]
广西旺达房地产有限公司 营销策划总监
朱海:二次新政对高品质项目或是房价合理的区域影响不大
朱海
朱海先生认为,二次调控效果应视具体情况而定。那些品质一般的项目,房价虚高,甚至透支未来2-3年消费力的区域,新政来袭首当其冲。然而,对于高品质项目,房价较为合理的区域,如西乡塘、江南片区,二次调控并没有过多的影响。朱海先生坦言,迄今为止,尚未感到来自政策的压力……[详情]
广西云星地产集团 营销副总监
麦晖:从金融手段到需求 宏调是买卖双方间的博弈
麦晖
麦晖认为,城市发展结构性的不平衡将会导致新政实施效果差异。二次调控措施在以往房价涨幅较高的一线城市里出台非常严密,不仅涉及金融方面的调控,并且在限购令上面增加未满18岁的限购等其他限制。相对于一线城市,南宁尚处于一个快速发展阶段……[详情]
广西万昌房地产有限公司 营销副总监
李伟:限购令影响巨大 提升产品价值才是开发商的出路
李伟
李伟先生认为,“限购令”有两方面的含义。一方面“限购令”体现了政治行为,只要老百姓“住房难”的民生问题没有解决,这些调控政策总会存在。另一方面“限购令”又是一种经济上的调控工具,其背后的经济意义就是结构调整,包括供需关系的调整……[详情]
厦门信地营销策划经理
林珍富:调控让开发商变得更为务实与理性
林珍富
林珍富认为这次调控政治意义或许更大于经济意义。08年那一拨调控,让整个房地产市场进入寒冬,随后却迎来09年房价疯狂的上涨,于是今年4月份,国家又出台了调控政策,楼市就这样反反复复的调控、回暖、再调控。9月29日的新政,更多的是对前期政策的再次强调与细化,表明了中央坚决控制房价过快上涨的决心与意……[详情]
广西阳光时代置地有限公司 市场部经理
姜莹:推行双轨制是建立良性房地产市场的根本方法
姜莹
姜莹认为,现在国家已经意识到要解决房价问题需由政府承担起部分责任,而开发商则是要走市场运作、市场经济规律的开发。真正推行由政府保障与市场供给并举的“双轨制”住房供给体系,才是平抑房价、建立良性房地产市场的根本的工具……[详情]
辉煌集团 高级策划经理
钟林峻:调控政策先压房价 再进行需求划分
钟林峻
钟林峻认为,本次出台的调控有两个关键词:一,坚决。二,遏制。这表明了中央的决心。经过08年的那次调控后,整个房地产市场的适应性,抗打压性增强了,市场应变能力非常快,无论是开发商还是其他相关行业,都有积极的应对手法,而且成效非常明显……[详情]
房天下地产名博
李永岳:楼市新政调控下广西购房不观望
李永岳
李永岳认为楼市新政调控下广西购房不观望。房价过快上涨有两种概念,是房价与工资增长和个人收入增长相比较,全国各地同样存在房价普遍过快上涨问题。第二是城市与城市之间的相比较,存在部分城市房价过快上涨问题……[详情]
  10月的楼市可谓一波未平一波又起,自929二次调控加码在国庆前夕猛然来袭,继而各地纷纷出台住宅限购令,11月19日,央行重锤终于落地。从这次的调高存贷款基准利率来看,央行加息与“限购令”新政这套“组合拳”终于在楼市半信半疑的目光中毫无悬念地挥出,政府对楼市二次调控的决心看来已经毋庸置疑,到底央行此时加息目的如何?对当前楼市的影响到底有多大?南宁楼市又将如何发展呢?南宁房天下博客诚邀您参与我们的话题讨论““限购”并“加息”楼市遇两难 房价奈何以堪?欢迎在博客发表您的见解体会,解读央行此举背后的目的和意义……详情

李永岳的博客
9月29日晚,某开发商从《新闻联播》看到有新楼市调控政策出台,他突然呵呵大笑并说出上述的话,被我借用作标题。如果说是二次调控惹祸,那应该是惹得房价下跌,怎么会出现房价急剧上涨呢?这不是理解错了,理解反了吗?这位开发商是这样看问题的……详情
谢逸枫的博客
   ……由于对政策调控的目的和目标产生错误的理解,老百姓都预期房价回暴跌,如果房价上涨,认为政策调控没效果,应该继续出更加严厉的政策调控。其实,房价已经在下降了,开发商不敢随意涨价,而是随行就市和降价跑量。老百姓埋怨房价,只是因为房价没有下跌到老百姓的心理底线……详情
阿咪姐的博客
国家选择于10月1日正式执行了新的“国五条”,成为4月史上严调控之“国十条”后的发展与延伸。在此大背景下,南宁楼市命运再次陷入一片迷雾,而市场主体上各方的表现,更是让其悬而又悬。……详情
专题出品:南宁房天下新闻频道       专题制作/文字整理:农兰凤 蒋晓玲 关心 梁淑颖     
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