[摘要] 转眼，限购已过百日。而限购令对楼市的杀伤力立竿见影，南宁楼市与众多被限购的省会城市一样，限购之后，观望成风，成交骤降，供应缩水，多方深度博弈……一纸限购令，让楼市很受伤。然而，受伤的不仅是开发商，还有被限的购房者，后来限购令有所“松绑”，再到“非限区”的划出，让政策照顾的这些区域和楼盘看到了新机会。
限购下成交不给力
限购令给楼市带来的杀伤力，还体现在成交量的大幅下跌。
南宁市住房局政务信息网公布的数据显示，3月南宁新建商品房成交面积32万多平方米，环比下降了68.16%；成交套数4143套，环比下降53.48%，其中，住房成交套数2388套，环比下降71.37%。4月，南宁新建商品房成交面积24.44万平方米，成交套数3166套，其中住房1789套，环比继续下降。5月是传统销售旺季，再借势4月房博会，备案签约量呈现上扬，新建商品房成交面积达37.39万平方米，成交套数4334套，其中住房3201套，但与3月基本持平。
从目前的数据来看，6月的成交情况也不乐观。根据南宁市住房局公布的数据显示，截至6月20日，南宁新建商品房成交套数为2607套，其中住宅为1269套。观察近期的楼盘销售，估计6月成交签约量难有大起色。
与成交低迷形成鲜明对比的是，南宁新建商品房的存量则在不断增加。根据南宁市住房局公布的数据，截至6月20日，南宁商品住房累计可售面积3682915.06平方米，套数32956套，比一个月前增加了1000多套。对此，业内人士普遍认为，随着调控的不断深入，楼市成交量预计将继续在低位徘徊一段时间。
房价成为博弈焦点
然而，成交持续走低并未动摇价格，房价依然顽固坚挺。
国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新房价格与上月相比，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，价格上涨的城市有50个。其中，南宁是11个价格环比持平的城市之一。
对于南宁的房价，尽管当前部分楼盘推出了较大幅度的折扣与优惠，但多为“假摔”。一些楼盘推出“一口价”房源，价格确实较低，但所推房源数量往往十分有限，多在一二十套或几套，都是限量版发售。有业内人士人认为，目前只是以这样一个噱头促销，并不代表房价下降。如一些开发商所说，要不是到了万不得已的地步，谁也不会轻易降价。甚至于当前，南宁现在有楼盘往高位申报价格。
“南宁房价目前还挺得住，预计下半年会有显著变化。”南宁宝资杰项目咨询有限公司总经理王洪超说，由于前两年楼市行情好，开发商资金相对充足，因此目前大部分开发商还扛得住。
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