[摘要] 新出台的南宁限价房销售及管理办法将于11月1日起实施。该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。在经济收入同等的情况下，是买商品房还是限价房，这成为不少购房者关注的话题。
限价房销售程序如何进行？
合格申购者摇号确定购房顺序
【政策】
●限价房项目取得《商品房预售许可证》，且该项目全部申购人资格审核完毕后，由市住房保障主管部门组织公开摇号，确定取得该限价房待购通知书全体申购人的购房顺序。公开摇号在公证部门监督下进行。
●通过摇号确定的申购人名单及购房顺序，在《南宁日报》、本单位政务信息网站及办公场所公示5日。
●项目开盘时，申购人应当于规定时间到达开盘现场并签到，按公布的购房顺序选房，并与开发建设单位签订《南宁市限价普通商品住房买卖合同》。
《待购通知书》有期限？
收入增多或致申购资格取消
【答疑】
问：如有1000套限价房，但只有800人报名申购，这种情况将如何处理？
答：将视实际情况延长受理购房申请时间。
问：如有1000套限价房，但在受理购房申请时间内，有2000人报名申购并通过审核，这种情况如何解决？
答：2000名申购者先通过摇号获得申购顺序号，前1000号申购人取得选房、购房资格。余下的1000人，只能等待《待购通知书》期限内，是否有新的面向社会的限价房入市；如无新项目入市，1年期限满后，他们的购房资格按规定将被取消。如获得选房购房资格的前1000人中有人放弃资格，后一位将依次补上获得选房、购房资格。
【政策】
●《待购通知书》自签发之日起1年内有效，超过有效期的，需按申请程序重新申请审核。
●购房申请人在限价房待购期限内，家庭收入、住房状况、婚姻状况等发生变化的，应及时向市住房保障主管部门报告；已不符购买条件的，其待购资格将被取消，其持有的《南宁市限价普通商品住房待购通知书》将被收回或作废。
【答疑】
问：《待购通知书》为何要设年限？在年限未到期前，又出现新的限价房项目，是否可以任意选择？
答：考虑到申请人的家庭收入、住房状况、婚姻状况等情况会改变，《待购通知书》设置了1年的使用年限。在年限未到期前，如市场上有两个或两个以上面向社会的限价房项目销售，持有《待购通知书》的申购人可任意选择一个项目申购，但选房要重新排队摇号，而且只能申购一套限价房。
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