[摘要] 新出台的南宁限价房销售及管理办法将于11月1日起实施。该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。在经济收入同等的情况下，是买商品房还是限价房，这成为不少购房者关注的话题。
南宁北湖两限价房地块出让 房价4600元每平
9月9日上午，位于北湖北路西面、安源东路北面两幅地块共计约48亩的限价商品住房项目用地，以起始价285万元/亩成功出让。两个地块中的限价商品住房销售价格为4600元/平方米。
据了解，GC2012-060和GC2012-061两幅地块均为限价商品住房项目用地，户型面积应符合相关政策规定要求，商业(批发零售)建筑面积占总计容积率建筑面积的比例控制在5%以内(含5%)，其余为保障性住房。两个地块中的限价商品住房销售价格为4600元/平方米。挂牌起始价为285万元/亩。
9月9日上午举行的南宁市2012年第二十六期国有建设用地使用权公开出让会上，GC2012-060地块被首先出让，88号竞买人以个人名义竞得该地块，单价285万元/亩，总价为6866万元。
接下来的GC2012-061地块被66号竞买人以起始价285万元/亩竞得，总价为6893万元。
据悉，普通商品住房部分销售对象应为符合《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》规定的个人或家庭，由开发建设单位(竞得人)按南宁市住房保障和房产管理局审定的销售方案，向经南宁市住房保障和房产管理局核定的申购对象销售。两个地块中的限价商品住房销售价格为4600元/平方米。
每平方米4600元的价格是如何确定的？记者获悉，根据《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》的规定，限价住房的售价，原则上按地块出让时“同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质”的商品住房市场价的80%等确定。据了解，目前该片区房价在5500元/平方米左右，因此不超过4600元/平方米的售价符合实际情况。
有业内人士算了一笔账：以目前钢筋、水泥等建材的市价以及人工成本，加上各项税费后，开发利润空间仅10%左右，这在房地产行业里算是“薄利”。但由于它是限价房，在销售方面不愁客源，资金回笼也不成问题，同时对于人口密度较大的北湖老城区而言，限价房的出现，不仅将在一定程度上缓解区域“房渴”，而且将带来更优惠的房源。（据中国经济网）
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