[摘要] 新出台的南宁限价房销售及管理办法将于11月1日起实施。该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。在经济收入同等的情况下，是买商品房还是限价房，这成为不少购房者关注的话题。
限价房是否可上市交易？
取得房产证5年后才可上市交易
【政策】
●申购者自取得限价房《房屋所有权证》之日起5年内，不得上市交易。因继承、离婚析产、法院裁定或判决等具有法律效力的文件规定确需发生房屋所有权转移的，受让人应按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例，向市住房保障主管部门缴纳相关价款，方可按照商品住房办理房屋所有权转移登记手续。
●限价房自取得《房屋所有权证》之日起5年后上市交易，或购房人需另行购买其他住房的，应按上述比例缴纳相关价款；将限价房转为商品住房后，方可办理相关房屋所有权转移登记手续。
【答疑】
问：怎么理解“同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例”？
答：限价房的价格在土地拍卖时就已经制定，南宁市个限价房项目规定的售价是4100元/平方米。例如，申购人取得《房屋所有权证》5年后，项目周边地段平均房价为6100元/平方米，如房子面积为90平方米，申购人要卖这套房子，就要向市住房保障主管部门缴纳109800元（6100元/平方米×90平方米×20%=109800元）价款。
申购限价房
需提交这些材料
1. 购房申请表；
2.居民户口簿和家庭成员身份证明；
3.民政部门出具的申请家庭成员婚姻状况证明文件；
4.申请家庭成员所在单位或者户口所在地居民委员会出具的申请当月前一年内家庭收入和财产情况证明；
5.申请家庭成员住房状况说明；
6. 已取得公共租赁住房、经济适用住房资格，且尚在配租、配售轮候期间的，需提交自愿放弃公共租赁住房、经济适用住房资格的书面声明；
7. 已享受廉租住房、公共租赁住房保障的，需提交购房时自愿退出廉租住房、公共租赁住房保障的书面承诺；
8. 其他需提交的证明材料。(据当代生活报)
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